Welche Chancen birgt der Wandel auf dem Berliner Immobilienmarkt für Häuslebauer und Kapitalanleger? In der jüngeren Vergangenheit war der Immobilienmarkt in Berlin Mitte der Neunziger Jahre aufgrund der Hauptstadteuphorie auf seinem bis dahin höchsten Niveau. Dieser ungebremste Bauboom wurde noch mit Einsatz diverser Steuergelder verstärkt (Sonder-Afa, öffentliche Förderung, etc.). Doch dann kam der Abschwung. Den überhöhten Preisen und Mieten in Berlin stand ein Überangebot an Neubauten und sanierten Altbauten gegenüber. Dazu fehlte der erwartete Zuzug an potentiellen Arbeitgebern und damit Mietern und Immobilienkäufern einhergehend mit dem wirtschaftlichen Abschwung in Deutschland und einer besonders angespannten Situation am Arbeitsmarkt durch die besondere Lage Berlins inmitten der fünf Neuen Bundesländer. Ganz besonders hat es Investoren getroffen, die seit 1990 mit Landesfördermitteln gebaut haben, denn aufgrund der desolaten Haushaltslage des Landes Berlin ist seit 2005 praktisch die gesamte Neu- und Anschlussförderung im Berliner Wohnungsbau eingestellt worden.

 

Doch nun scheint die Wende am Berliner Immobilienmarkt geschafft. Der aktuelle Berliner Mietspiegel von 2007 weist für die vergangenen 2 Jahre eine durchschnittliche Mietsteigerung der Bestandsmieten von knapp 6% aus. Zu einem ähnlichen Ergebnis kommt die Investitionsbank Berlin in ihrem Wohnungsmarktbericht 2006. Auch die Kaufpreise steigen in nahezu allen Wohnlagen Berlins langsam wieder an. Hier zeigt sich der Mehrbedarf aufgrund des derzeitigen Bevölkerungszuzuges bedingt durch neue konjunkturbedingte Arbeitsplätze. Dagegen steht eine nahezu zum Erliegen gekommene Wohnungsbautätigkeit, die wenn überhaupt, nur in kleinen Einheiten oder in ausgewählten Innenstadtlagen erfolgt. Hier ist mit einer weiteren Verknappung des Angebotes zu rechnen, zumal in Berlin die Anzahl der Haushalte sowohl durch jüngere, berufstätige Singles als auch durch ältere Alleinstehende stets kontinuierlich anwächst.

 

Fazit: Anscheinend ist der Berliner Immobilienmarkt im Begriff sich langsam aber stetig an die Verhältnisse westdeutscher Metropolen anzupassen. Wir meinen daher, dass es derzeit für angehende Eigenutzer und Kapitalanleger sinnvoll ist, einen anstehenden Immobilienwunsch in Berlin zu verwirklichen, um von dem noch gemäßigten Preisniveau in ausgewählten, aufstrebenden Lagen zu profitieren. Zugleich können Immobilienkäufer aktuell ihre Traumimmobilie langfristig zu sehr günstigen Zinskonditionen finanzieren. Dazu bieten wir Baufinanzierungskunden aus Berlin eine unabhängige und kompetente Finanzierungsberatung bei sich zu Hause an.  Dabei können wir die Konditionen von rund fünfzig namhaften Finanzierungsanbietern für Sie vergleichen. Dadurch sparen Sie viel Zeit, da Sie die Berliner Banken nicht selbst abklappern oder das Internet durchforsten müssen.

 

Darüber sind unsere Aktivitäten natürlich nicht auf den Umkreis von Köln, Bonn, Düsseldorf oder Berlin beschränkt, sondern können Ihre Finanzierung für jeden bundesdeutschen Objektstandort realisieren.