Pflegeimmobilie Investitionsgründe

Die Pflegeimmobilie ist eine renditestarke Kapitalanlage, die im Vergleich zu herkömmlichen Immobilien-Kapitalanlagen einige Besonderheiten und Vorteile aufweist.

Günstiges Chancen/Risiko-Profil

Im Vergleich zu herkömmlichen Eigentumswohnungen befindet man sich in einem kleineren Marktsegment, was erstmal für ein leicht erhöhtes Risiko sprechen würde. Allerdings ist die Pflegeimmobilie ein zukunftsstarker Wachstumsmarkt (demographische Entwicklung), was den kleineren Markt überkompensiert.

Belegungsrecht bei Eigenbedarf

Mit dem Erwerb steht Eigentümern von Pflegeimmobilien und deren Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in einem der Häuser des Betreibers zu. So können Sie bei Eigenbedarf lange Wartelisten umgehen.

Wachstumsmarkt Pflegeimmobilie

Zurzeit sind 25% der Bewohner in Deutschland älter als 60 Jahre. Im Jahr 2040 leben in Deutschland ca. 5,6 Mio. Menschen die über 80 Jahre sind. Diese Generation ist zunehmend auf professionelle Unterstützung in Pflegeimmobilien angewiesen. Bis zum Jahr 2025 werden in Deutschland mind. 400.000 zusätzliche Pflegeplätze* benötigt. Das derzeitige Angebot an Pflegeheimen reicht also nicht aus.

*Studie des Instituts für Immobilienwirtschaft

Hohe Mietrendite mit Inflationsschutz

Neben den gesicherten Mieterlösen sind automatische Mietsteigerung durch Anpassung an die Inflation vereinbart, was Nettorenditen bis zu 7% ermöglicht.

Sichere Mietzahlung

Die staatlichen Sozialversicherungsträger garantieren die Mietzahlung an den Pflegeheimbetreiber über einen Versorgungsvertrag nach § 72 SGB XI selbst dann, wenn der Bewohner diese nicht mehr leisten kann.

Kaum Verwaltungsaufwand

Es ist nicht nötig, dass Sie sich um die Verwaltung, die Vermietung oder Instandhaltung des Objekts kümmern. Das erspart enorm viel Ärger und Zeit. Diese Dinge übernimmt der Betreiber der Immobilie für Sie. Generell ist eine Pflegeimmobilie für Investoren geeignet, die sich nicht um ihren Immobilienbesitz kümmern wollen.

Günstige Finanzierungskonditionen

Das derzeitige historisch niedrige Zinsniveau erleichtert die Finanzierung. Zudem können bei der Finanzierung auch KfW-Programme kombiniert werden.

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